4359 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 116,6 m² · constr. 1997 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449344173810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331090
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027449344173810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 586 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 627 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 357 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 555 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 597 852 $ Poids 68 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 71 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 597 $ Poids 68 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 344 $ Poids 68 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 124 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 489 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 297 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 388 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.