4341 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 85,4 m² · constr. 1997 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449344626510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027449344626510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 102 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 233 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 218 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 181 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 137 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 523 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 127 $ Poids 82 % |
| 7 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 97 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 197 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 93 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 541 539 $ Poids 74 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 117 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 429 952 $ Poids 74 % |
| 10 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 832 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 300 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 720 $ Poids 72 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.