4350 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 148,2 m² · constr. 1996 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449344771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331204
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027449344771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 86 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 582 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 48 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 537 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 554 460 $ Poids 67 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 658 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 164 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 972 $ Poids 66 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 644 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 707 428 $ Poids 57 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 843 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 662 965 $ Poids 51 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 767 $ Poids 49 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 935 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 691 795 $ Poids 48 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 794 670 $ Poids 43 % |
| 12 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.