4344 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 143,4 m² · constr. 1996 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449344912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027449344912110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 108 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 572 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 652 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 694 847 $ Poids 65 % |
| 3 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 186 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 527 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 546 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 014 $ Poids 62 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 649 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 26 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 78 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 712 808 $ Poids 56 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 935 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 681 778 $ Poids 50 % |
| 11 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 851 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 652 774 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.