4349 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449345173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449345173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 406 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 344 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 79 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 596 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 396 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +17 789 $ | 274 224 $ Poids 76 % |
| 7 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 646 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 510 452 $ Poids 75 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 666 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 052 $ Poids 75 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 809 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 210 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 189 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 427 495 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.