5307 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449345668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027449345668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 193 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 477 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 150 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 197 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 93 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 124 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 589 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 119 288 $ Poids 82 % |
| 5 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 564 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 389 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 029 $ Poids 78 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 716 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 436 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 205 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 981 $ Poids 76 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 642 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 428 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 509 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 447 $ Poids 75 % |
| 12 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 708 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 195 962 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.