4328 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 98,5 m² · constr. 1992 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449345781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027449345781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 429 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 26 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 629 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 131 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 452 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 337 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 106 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +14 409 $ | 207 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 124 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 570 089 $ Poids 75 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 796 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 225 166 $ Poids 75 % |
| 12 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 071 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.