4399 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449345983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449345983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 416 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 1 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 018 $ Poids 86 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 587 320 $ Poids 80 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 260 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 359 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 571 469 $ Poids 76 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 378 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +14 231 $ | 270 324 $ Poids 76 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 617 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 502 517 $ Poids 76 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 772 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 206 395 $ Poids 76 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 788 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 457 770 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.