5191 Rue Tourterelles · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449346937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449346937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
414 250 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 272 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 378 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 144 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 382 063 $ Poids 86 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 203 166 $ Poids 82 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 670 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 450 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 381 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 354 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 238 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +14 231 $ | 267 020 $ Poids 76 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 394 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 193 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 266 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 415 460 $ Poids 75 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 209 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −2 543 $ | 190 067 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.