5327 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 226,3 m² · constr. 1975 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449347020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027449347020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 647 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 605 410 $ Poids 26 % |
| 2 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 830 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 596 235 $ Poids 18 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 889 724 $ Poids 15 % |
| 4 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 522 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 510 158 $ Poids 15 % |
| 5 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 732 474 $ Poids 14 % |
| 6 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 992 451 $ Poids 10 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 749 075 $ Poids 10 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +83 921 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 871 330 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.