5191 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449347221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027449347221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 224 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 374 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 189 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 214 519 $ Poids 87 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 512 290 $ Poids 86 % |
| 5 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 219 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +848 $ | 188 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 676 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 474 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 470 933 $ Poids 80 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 162 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +4 066 $ | 135 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 684 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 446 490 $ Poids 78 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 379 295 $ Poids 78 % |
| 11 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 332 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 411 603 $ Poids 78 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 487 875 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.