5187-5189 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449347403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027449347403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 211 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 207 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 526 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 643 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 210 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 214 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +17 789 $ | 274 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 938 $ Poids 80 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 663 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 466 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 061 $ Poids 74 % |
| 9 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 337 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 198 807 $ Poids 74 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 737 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 75 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 822 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 597 495 $ Poids 71 % |
| 12 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 365 622 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.