5179 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449347594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331250
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027449347594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 201 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 214 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 622 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 218 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 908 $ Poids 84 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 642 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 482 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 194 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 278 217 $ Poids 79 % |
| 8 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 325 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 202 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 456 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 375 990 $ Poids 74 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 736 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 77 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 391 $ Poids 73 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 853 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.