5175 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449347785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331253
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449347785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 191 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 159 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +16 334 $ | 224 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 350 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 538 645 $ Poids 84 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 620 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 471 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 213 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 512 608 $ Poids 80 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 633 $ Poids 80 % |
| 9 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 271 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 197 349 $ Poids 80 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 091 $ Poids 80 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 152 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +9 874 $ | 141 558 $ Poids 78 % |
| 12 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 346 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 431 615 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.