5304 Rue Ecureuils · Québec
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 88 m² · constr. 1967 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449348043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027449348043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 264 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 200 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 496 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 465 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 443 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 563 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 442 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 235 $ Poids 85 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 255 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 126 735 $ Poids 84 % |
| 7 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 475 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −912 $ | 198 792 $ Poids 84 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 117 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 317 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 231 $ Poids 79 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 326 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 176 007 $ Poids 79 % |
| 11 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 222 $ Poids 76 % |
| 12 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 567 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 455 019 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.