5176 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 200 m² · constr. 2003 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449349132310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331147
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027449349132310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 729 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 547 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 351 $ Poids 32 % |
| 3 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 489 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 644 121 $ Poids 31 % |
| 4 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 436 $ Poids 21 % |
| 5 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 712 860 $ Poids 20 % |
| 6 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 716 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 693 $ Poids 18 % |
| 7 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 704 531 $ Poids 14 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 789 $ Poids 14 % |
| 9 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 591 820 $ Poids 8 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.