5161 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449349228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027449349228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 432 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 604 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 208 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 479 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 611 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 675 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 555 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 366 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 609 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 737 $ Poids 78 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 695 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 551 481 $ Poids 76 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 702 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 642 646 $ Poids 62 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 696 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 458 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 529 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.