5162 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 97,8 m² · constr. 2015 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449349524800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449349524800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 15 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 497 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 520 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 526 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 456 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 559 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 78 525 $ Poids 82 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 032 $ Poids 82 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 421 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 218 $ Poids 80 % |
| 9 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 117 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 200 899 $ Poids 80 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 077 $ Poids 78 % |
| 11 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 129 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 275 710 $ Poids 76 % |
| 12 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 767 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 726 988 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.