5149 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449349589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027449349589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 59 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 412 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 433 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 494 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 426 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 992 $ Poids 88 % |
| 5 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 318 $ Poids 87 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 525 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 66 637 $ Poids 83 % |
| 7 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 69 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −5 888 $ | 175 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 375 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −13 451 $ | 196 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 445 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 477 $ Poids 77 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 525 $ Poids 77 % |
| 12 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 331 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 435 919 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.