4384 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449350085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027449350085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 351 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 430 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 55 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 239 $ Poids 86 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 604 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −961 $ | 201 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 168 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 399 051 $ Poids 80 % |
| 7 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 471 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 177 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 568 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −581 $ | 127 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 370 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 387 443 $ Poids 75 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 146 $ Poids 74 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 754 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 320 630 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.