4384 Rue Outardes · Québec
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449351050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027449351050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 308 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 494 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 352 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 419 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 55 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 538 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 554 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +961 $ | 202 267 $ Poids 84 % |
| 6 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 130 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 400 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 517 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +581 $ | 127 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 420 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −4 238 $ | 177 707 $ Poids 76 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 320 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 388 742 $ Poids 74 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 626 $ Poids 73 % |
| 11 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 425 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 392 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.