4360 Rue Outardes · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 100,4 m² · constr. 1969 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449351466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449351466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 576 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 255 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 492 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 369 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 706 $ Poids 83 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 503 015 $ Poids 82 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 380 209 $ Poids 80 % |
| 8 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 221 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 353 392 $ Poids 79 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 60 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 425 628 $ Poids 77 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 783 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 571 $ Poids 75 % |
| 11 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 255 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 413 713 $ Poids 72 % |
| 12 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 70 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 392 128 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.