4349 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449351704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330624
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027449351704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 588 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 230 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 503 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 390 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 231 $ Poids 77 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 223 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 360 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 843 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 449 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 52 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 805 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 646 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.