4338 Rue Becassines · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 94,6 m² · constr. 1968 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449352586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331320
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027449352586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 723 $ Poids 99 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 147 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 517 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 77 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 411 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 144 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 156 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 400 152 $ Poids 80 % |
| 6 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 368 600 $ Poids 79 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 687 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 330 481 $ Poids 79 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 390 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −961 $ | 208 734 $ Poids 79 % |
| 9 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 273 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 491 723 $ Poids 79 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 304 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 183 028 $ Poids 78 % |
| 11 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 360 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 126 485 $ Poids 77 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 407 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 558 883 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.