4332 Rue Becassines · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449352767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331322
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449352767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 70 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 564 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 266 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 717 $ Poids 83 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 353 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 482 507 $ Poids 82 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 124 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 346 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 431 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 801 $ Poids 81 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 679 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 894 $ Poids 81 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 81 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 417 087 $ Poids 79 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 937 $ Poids 78 % |
| 11 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 144 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 405 308 $ Poids 75 % |
| 12 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 138 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 531 379 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.