4335 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 80,2 m² · constr. 1994 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449353108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027449353108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 47 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 518 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 282 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 212 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 444 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 131 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 67 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 821 $ Poids 82 % |
| 5 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 239 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 134 239 $ Poids 79 % |
| 6 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 305 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 447 $ Poids 77 % |
| 8 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 768 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 429 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 204 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 829 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 852 $ Poids 68 % |
| 12 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 224 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.