4331 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 93,2 m² · constr. 1994 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449353239410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331210
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027449353239410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 31 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 558 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 269 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 227 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 553 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 804 $ Poids 84 % |
| 5 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 210 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 54 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 445 688 $ Poids 82 % |
| 8 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 186 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +16 104 $ | 203 755 $ Poids 82 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 408 $ Poids 79 % |
| 10 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 436 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 141 093 $ Poids 78 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 229 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 143 030 $ Poids 78 % |
| 12 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 138 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 444 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.