4336 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 77,2 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449353364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331211
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027449353364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 45 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 68 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 463 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 403 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 114 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 50 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 315 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −961 $ | 189 272 $ Poids 76 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 815 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 372 223 $ Poids 73 % |
| 7 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 903 $ Poids 69 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 277 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −581 $ | 120 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 905 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 323 $ Poids 67 % |
| 10 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 252 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 442 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 866 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 410 767 $ Poids 64 % |
| 12 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 229 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 990 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.