4333 Rue Becassines · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 86 m² · constr. 1967 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449353663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331331
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027449353663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 79 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 697 $ Poids 99 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 321 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 198 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 374 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 793 $ Poids 91 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 102 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 385 $ Poids 88 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 288 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 125 383 $ Poids 85 % |
| 7 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 256 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 174 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 87 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 380 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 140 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 392 464 $ Poids 75 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 779 $ Poids 75 % |
| 11 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 75 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 403 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.