4375 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449354406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449354406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 53 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 510 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 197 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 209 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 488 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 174 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −2 543 $ | 184 173 $ Poids 83 % |
| 6 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 52 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 402 750 $ Poids 82 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 691 $ Poids 81 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 271 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 414 586 $ Poids 81 % |
| 9 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 158 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 132 479 $ Poids 81 % |
| 10 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 455 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 185 $ Poids 80 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 942 $ Poids 78 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 097 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.