4304 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449355385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027449355385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 45 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 509 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 403 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 381 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 578 795 $ Poids 82 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 166 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 504 913 $ Poids 79 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 092 $ Poids 79 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 352 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 266 579 $ Poids 77 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 629 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 494 812 $ Poids 77 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.