4390 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449355553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449355553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 422 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 57 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 811 $ Poids 87 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 976 $ Poids 87 % |
| 5 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 358 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 585 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 205 700 $ Poids 78 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 511 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 756 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 456 148 $ Poids 76 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 497 882 $ Poids 76 % |
| 11 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 117 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 785 $ Poids 76 % |
| 12 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 340 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 431 839 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.