4384 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449355642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027449355642110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 438 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 66 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 519 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 538 $ Poids 87 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 589 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 514 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 213 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 360 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 749 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 207 370 $ Poids 77 % |
| 9 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 597 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 504 817 $ Poids 76 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 379 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 271 443 $ Poids 75 % |
| 11 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 204 $ Poids 75 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 764 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 459 801 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.