4372 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449355720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027449355720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 373 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 335 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 80 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 350 956 $ Poids 82 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 93 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 525 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 81 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 410 574 $ Poids 79 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 303 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 526 $ Poids 78 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 154 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 214 301 $ Poids 78 % |
| 11 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 573 208 $ Poids 77 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 200 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 187 816 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.