4109 Avenue Cailles · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449355903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331358
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027449355903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 649 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 361 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 449 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 340 954 $ Poids 66 % |
| 4 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 378 628 $ Poids 61 % |
| 5 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 172 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 159 $ Poids 60 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 663 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 368 302 $ Poids 55 % |
| 8 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 468 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 111 179 $ Poids 50 % |
| 10 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 133 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 431 480 $ Poids 49 % |
| 11 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 547 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.