5182 Rue Tourterelles · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449356374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027449356374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 243 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 123 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 528 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 356 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 395 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 255 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 275 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 599 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 764 $ Poids 75 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 650 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 211 654 $ Poids 73 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 726 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 513 097 $ Poids 72 % |
| 11 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 062 $ Poids 71 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 285 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.