5174 Rue Tourterelles · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449356546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027449356546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 261 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 601 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 244 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 505 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 578 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 575 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 140 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 545 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 243 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 284 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 618 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 633 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 711 $ Poids 66 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 950 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 340 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 305 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 370 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 963 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 170 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 407 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.