4173 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449356844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449356844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 233 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 19 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 196 120 $ Poids 97 % |
| 3 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 38 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 124 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 549 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 118 522 $ Poids 85 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 341 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 706 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 433 739 $ Poids 79 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 992 $ Poids 78 % |
| 8 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 252 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −8 476 $ | 172 347 $ Poids 78 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 558 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 189 $ Poids 76 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 76 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 445 245 $ Poids 75 % |
| 12 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 426 044 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.