5172 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 160,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449357243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331260
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027449357243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
414 250 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 309 $ Poids 91 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 340 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 222 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 384 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 821 $ Poids 58 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 706 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 650 770 $ Poids 53 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 697 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 664 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 629 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +92 939 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 774 659 $ Poids 36 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 474 224 $ Poids 34 % |
| 11 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 603 $ Poids 27 % |
| 12 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 847 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 459 231 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.