5128 Rue Tourterelles · Québec
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449357935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331387
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027449357935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 245 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 238 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 542 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 218 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 405 581 $ Poids 82 % |
| 5 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 152 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +22 533 $ | 283 069 $ Poids 81 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 552 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 483 753 $ Poids 78 % |
| 7 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 359 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 555 087 $ Poids 77 % |
| 8 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 537 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 600 523 $ Poids 75 % |
| 11 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 336 $ Poids 75 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 100 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.