5145 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449358560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331382
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027449358560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 159 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 198 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 398 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 391 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 393 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 475 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 408 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 430 473 $ Poids 85 % |
| 6 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 410 506 $ Poids 85 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 549 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 439 455 $ Poids 84 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 183 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 125 690 $ Poids 82 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 700 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 120 063 $ Poids 76 % |
| 10 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 600 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 197 149 $ Poids 76 % |
| 11 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 421 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 101 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.