5148-5150 Rue Ramiers · Québec
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449358584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331394
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027449358584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 157 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 335 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 483 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 502 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 431 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 613 $ Poids 84 % |
| 6 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 315 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 479 047 $ Poids 82 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 461 969 $ Poids 81 % |
| 8 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 249 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 181 963 $ Poids 78 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 446 418 $ Poids 77 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 193 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 204 067 $ Poids 76 % |
| 11 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 62 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 422 $ Poids 76 % |
| 12 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 394 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.