5139 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449358862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331397
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027449358862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 172 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 208 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 189 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 506 344 $ Poids 87 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 971 $ Poids 85 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 497 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 432 443 $ Poids 83 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 205 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 131 668 $ Poids 82 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 816 $ Poids 80 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 549 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 462 711 $ Poids 80 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 383 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −2 543 $ | 183 051 $ Poids 79 % |
| 11 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 404 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 400 330 $ Poids 76 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 713 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.