5138 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 165,5 m² · constr. 1960 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449359038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331284
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027449359038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 546 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 654 $ Poids 86 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 86 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 43 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 766 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 742 094 $ Poids 53 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 633 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 661 173 $ Poids 52 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 643 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 430 $ Poids 48 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 565 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 519 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 639 998 $ Poids 45 % |
| 9 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 579 958 $ Poids 31 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 592 $ Poids 30 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 751 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 443 309 $ Poids 27 % |
| 12 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 605 448 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.