5136 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449359199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331286
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027449359199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 373 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 476 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 351 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +13 451 $ | 214 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 441 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 475 903 $ Poids 90 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 472 007 $ Poids 86 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 583 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 509 937 $ Poids 85 % |
| 6 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 731 $ Poids 85 % |
| 7 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 465 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 212 329 $ Poids 85 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 444 617 $ Poids 83 % |
| 9 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 374 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +8 132 $ | 135 352 $ Poids 82 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 463 815 $ Poids 81 % |
| 11 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 232 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 424 949 $ Poids 79 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 96 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 315 950 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.