5138 Rue Ecureuils · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 183,8 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449359461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027449359461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 484 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 558 $ Poids 83 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 156 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 716 $ Poids 59 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 72 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 356 $ Poids 55 % |
| 4 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 679 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +69 210 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 700 024 $ Poids 35 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 595 421 $ Poids 29 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 392 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 943 $ Poids 25 % |
| 8 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 373 $ Poids 21 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 932 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 501 530 $ Poids 21 % |
| 10 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 674 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 430 361 $ Poids 18 % |
| 11 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 609 317 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.