2367 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449360750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027449360750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 309 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 123 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 542 589 $ Poids 87 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 355 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 667 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 475 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 653 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 203 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 211 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 403 630 $ Poids 74 % |
| 10 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 776 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 508 $ Poids 74 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 630 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 128 800 $ Poids 73 % |
| 12 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 833 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 473 514 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.