3390-3392 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 195,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449360916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330680
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027449360916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 954 $ Poids 50 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 611 802 $ Poids 42 % |
| 4 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 187 $ Poids 41 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 261 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 503 354 $ Poids 32 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 557 432 $ Poids 30 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 872 $ Poids 29 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 258 $ Poids 26 % |
| 9 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −53 668 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 831 254 $ Poids 25 % |
| 10 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 197 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 644 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 493 $ Poids 21 % |
| 12 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 625 542 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.