4317 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449361298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330634
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027449361298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 584 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 256 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 499 872 $ Poids 89 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 369 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 514 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 327 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 385 523 $ Poids 77 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 779 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 446 094 $ Poids 76 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 165 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 358 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 17 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 491 $ Poids 71 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 779 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 323 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.