3389 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 119,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449361500420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330678
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449361500420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 693 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 441 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 339 $ Poids 74 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 553 266 $ Poids 72 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 174 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 512 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 365 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 523 $ Poids 66 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 907 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 605 $ Poids 64 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 988 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 585 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 779 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 425 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.